定金超过了20%怎么处理?购房定金可以退吗?这里告诉你
2023-10-17 17:25:21 来源：淘房网
在买房的时候如果我们交了定金，那就会有一种房子被我们定下来的感觉，有一种安全感。但如果我们定金交多了，或者反悔不想买房了，那这个时候定金超过了20%怎么处理?购房定金可以退吗?
一、定金超过了20%怎么处理
按道理来说定金是不能超过20%的，在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条就明确规定了：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果实在超过了20%，可以按照这两种方法处理：
1、合同仍然有效，但超过部分是不产生定金的效力，可以要求对方退还。
2、合同定金超过20%的在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算。
二、购房定金可以退吗
大部分情况下定金是不能退的，尤其是购房者自己反悔不想买房了，只有少数符合条件的情况可以退定金，具体情况有：
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退，购房者可以向住建委投诉。
2、开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
以上就是“定金超过了20%怎么处理?购房定金可以退吗?”的全部内容分享，大家在买房之前最好多了解一些购房方面的知识，这样有助于自己买到合适的房子。
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